שיקום אחרי הצפה בסטטן איילנד ייבוש ובנייה מחדש אחרי הצפה, לפי כללי ההצפה של האי

ידע מקומי

שיקום אחרי הצפה לבתים בסטטן איילנד

סטטן איילנד הוא רובע של בתים: בסקר של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין (Census Bureau) לשנת 2024, 34.1 אחוז מיחידות הדיור בו היו בתים חד-משפחתיים נפרדים, לעומת 4.5 אחוז בברוקלין. בחוף המזרחי ובחוף הדרומי, דוח החוסן של העיר מ-2013 מצא שבתים חד-משפחתיים ודו-משפחתיים הם 90 אחוז מכל הבניינים, ובדרך כלל בנויים משלד עץ. הצפה כאן פוגעת במרתף ובמערכות של משפחה אחת, לא במרתף משותף.

אותו דוח מצא ש-59 אחוז מהבתים האלה נבנו לפני 1983, השנה שבה העיר אימצה את מפות ההצפה של FEMA ואת תקני הבנייה העמידה בהצפות. המפות שנערכו אחרי הוריקן סנדי הרחיבו את מישור ההצפה כך שיכלול את רוב מידלנד ביץ', והוסיפו רחובות בניו דורפ ביץ', באוקווד ביץ', באנאדייל, בפרינסס ביי ובטוטנוויל.

בעיות נפוצות בסטטן איילנד

• ציוד שעלה למעלה יחד עם הבית

  כמעט רבע מבעלי הבתים שתוכנית Build It Back סייעה להם אחרי סנדי היו בסטטן איילנד, וההגבהות שלה הרימו בתים מעל מפלס ההצפה הבסיסי. כשדוד ההסקה ודוד המים החמים נמצאים למעלה, דליפה מרטיבה עכשיו קודם את חללי המגורים.

• רחובות שקועים שמחזיקים מים

  שדרות פאדר קפודאנו (Father Capodanno Boulevard) גבוהות מהרחובות שמאחוריהן. כשנחשול הסערה של סנדי עבר מעליהן, המים נשארו, במקומות מסוימים במשך כמה ימים, והרוו את השלד ואת תת-הרצפה מעל הקו שהשאירו על הקיר.

• זרימה חוזרת דרך ניקוזי הרחוב

  בסנדי, מי ההצפה נכנסו לקווי הביוב של החוף דרך תאי קליטה ושוחות, ושערי הגאות באוקווד ביץ' ניזוקו. מים שעברו בביוב מזוהמים, ולכן הניקוי כולל חיטוי ולא רק ייבוש.

• נחלים בחוף הדרומי

  הגלים של סנדי כרסמו במצוקים בחוף הדרומי, בזמן שנחשול הסערה עלה פנימה לאורך הנחלים. המפות שאחרי סנדי מעלות את מישור ההצפה לאורך מיל קריק ולמון קריק, כך שגם בתים רחוקים מהחוף מוצפים.

איפה אנחנו רואים את זה

• מידלנד ביץ' וסאות' ביץ' רחובות שקועים מאחורי השדרה.
• ניו דורפ ביץ' ואוקווד בתים מוגבהים עם חללים סגורים מתחתם, שצריך לנקות ולייבש.
• אושן בריז וגרהם ביץ' תיקונים בתוך ה-Special Coastal Risk District (אזור סיכון חופי מיוחד).
• טוטנוויל ופרינסס ביי בתים על המצוק ולצד הנחלים.

כללים וניירת

• קו ה-50 אחוז

  במישור ההצפה שבו הסיכוי השנתי להצפה הוא 1 אחוז, בית נחשב "פגוע מהותית" (substantially damaged) כשעלות השיקום שלו מגיעה ל-50 אחוז או יותר משווי השוק שלו לפני ההצפה. אז הוא חייב לעמוד ב-Appendix G של חוק הבנייה של ניו יורק, וזה יכול לחייב הגבהה של חללי המגורים.

• אזורי רכישה עם ייעוד משלהם

  אזורי הרכישה של המדינה (buyout) באוקווד ביץ', בגרהם ביץ' ובאושן בריז מוגדרים כ-Special Coastal Risk District 3, שבו שימוש למגורים מוגבל לבתים חד-משפחתיים נפרדים.

איך מתנהלת קריאה בסטטן איילנד

• מתחילים מתחת לבית המוגבה

  בבית מוגבה אנחנו מתחילים בחלל הסגור שמתחת ובציוד שהועבר, ומשם עולים למעלה, כך שחומר רטוב יוצא בלי לעבור דרך חדרים גמורים.

• שתי פוליסות, תיעוד אחד

  כשלבית יש גם ביטוח הצפה וגם ביטוח דירה, אנחנו מצלמים, מודדים לחות ורושמים כל מה שמוצא מהבית, כדי שכל שמאי יראה מה רלוונטי אליו.

הצעות המחיר חינם, ולמקרי חירום עונים 24/7.

מה כלול

העבודה עצמה זהה בכל רובע. כל מה שכלול בשירות שיקום אחרי הצפה.

עוד בסטטן איילנד

• כל בעלי המקצוע בסטטן איילנד
• שאיבת מים והצפות בסטטן איילנד
• איטום וגמר מרתפים בסטטן איילנד
• אינסטלציה בסטטן איילנד