איטום וגמר מרתפים בסטטן איילנד מרתף יבש, עם גמר עד כמה שמפות ההצפה מאפשרות

ידע מקומי

איטום וגמר מרתפים לבתים בסטטן איילנד

המרתפים בסטטן איילנד שונים מחוף לחוף. לפי האומדנים של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין (Census Bureau) לשנים 2020–2024, בין 59 ל-62 אחוז מיחידות הדיור במיקודים 10301, 10302 ו-10310 בחוף הצפוני נבנו לפני 1960, ואילו במיקוד 10307 של טוטנוויל שנת הבנייה החציונית היא 1990. בחוף הדרומי, בתים טוריים חד-משפחתיים הם 38.2 אחוז מהיחידות במיקוד 10308 ו-35.5 אחוז במיקוד 10309, כך שמרתפים רבים חולקים קיר עם הבית השכן.

גם המים שונים. דוח החוסן של העיר מ-2013 מצא שמישור ההצפה שאחרי סופת סנדי מגיע לרחובות מגורים ממידלנד ביץ' ועד טוטנוויל, ומחקר של הבנק הפדרלי של ניו יורק (Federal Reserve Bank of New York) מ-2024 מנה את החוף המזרחי של סטטן איילנד בין האזורים שבהם סיכון ההצפה לדירות מרתף הוא הגבוה בעיר. מי התהום קשים יותר לפענוח: THE CITY דיווח ב-2023 שבסטטן איילנד לא היה ניטור עקבי כמו זה שהיה פעם בברוקלין ובקווינס.

בעיות נפוצות בסטטן איילנד

• גמר מרתף בתוך אזור ההצפה

  באזור בסיכון הצפה מיוחד (special flood hazard area), מחלקת הבניין של העיר (DOB) מחשבת את עלות העבודה במבחן "השיפור המהותי" (substantial improvement). כשהעלות מגיעה ל-50 אחוז או יותר משווי השוק של הבית, חל Appendix G (נספח G של חוק הבנייה), ובבית מגורים המשמעות היא הגבהת חללי המגורים ומילוי המרתף.

• דירות מרתף ומפות ההצפה החדשות

  תקנת ה-ADU (יחידות דיור נוספות) של DOB, בתוקף מאוקטובר 2025, אוסרת יחידת דיור במרתף כשהמגרש נמצא באזור בסיכון הצפה מיוחד, באזור סיכון ההצפה מגשם של 10 שנים של DEP (המחלקה להגנת הסביבה של העיר) או באזור סיכון ההצפה החופי. ברחובות החוף המזרחי והחוף הדרומי שמסומנים במפות ההצפה, השכרת המרתף יורדת מהפרק עוד לפני שמתחילים לתכנן.

• קירות משותפים בבתי החוף הדרומי

  יותר משליש מהיחידות במיקודים 10308, 10309 ו-10312 הן בתים טוריים. קיר משותף בדרך כלל אי אפשר לחפור ולאטום מבחוץ, ולכן את המים שם מנהלים מבפנים: ניקוז אל משאבת ניקוז וגמר עם בקרת אדים.

• יסודות ישנים בחוף הצפוני

  בסביבות סנט ג'ורג', פורט ריצ'מונד ו-ווסט ברייטון, כשש מכל עשר יחידות דיור נבנו לפני 1960. יסודות בגיל כזה עוברים בדיקה מלאה לסדקים, למפרקים נקבוביים ולתיקונים ישנים לפני שמתחילים לבנות שלד.

איפה אנחנו רואים את זה

• גרייט קילס בתים טוריים שהמרתפים שלהם חולקים קיר, ליד הנמל.
• מידלנד ביץ' וניו דורפ ביץ' מרתפים במישור ההצפה, שבהם חלות מגבלות על גמר ועל השכרה.
• טוטנוויל בתים חדשים יותר, עם מישור הצפה שמטפס לאורך הנחלים.
• סנט ג'ורג' וטומפקינסוויל היסודות הוותיקים ביותר באי.
• טוד היל ולייטהאוס היל מגרשים משופעים על הרכס שבמרכז האי, שבהם הגשם זורם במורד אל הבית.

איך מתנהלת קריאה בסטטן איילנד

• קודם בודקים את המפות

  לפני שאנחנו נותנים מחיר על גמר מרתף, אנחנו בודקים את המגרש במפות ההצפה והגשם של העיר, כי הן קובעות למה החלל יכול להפוך באופן חוקי.

• עבודה צמוד לקיר של השכנים

  בבית טורי, האיטום, הניקוז והשלד נעשים מהצד שלכם של הקיר המשותף, ואנחנו מתכננים את הגישה כך שהעבודה תישאר בתוך הנכס שלכם.

הצעות המחיר חינם, ולמקרי חירום עונים 24/7.

מה כלול

העבודה עצמה זהה בכל רובע. כל מה שכלול בשירות איטום וגמר מרתפים.

עוד בסטטן איילנד

• כל בעלי המקצוע בסטטן איילנד
• שאיבת מים והצפות בסטטן איילנד
• שיקום אחרי הצפה בסטטן איילנד
• שיפוצים בסטטן איילנד