שיפוצים בסטטן איילנד בית גדול וחדש יחסית — שיפוץ בגבולות הכללים של המגרש

ידע מקומי

שיפוצים לבתים בסטטן איילנד

לפי האומדנים של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין (Census Bureau) ל-2024, לבית החציוני בסטטן איילנד יש 5.6 חדרים, לעומת 3.8 בברוקלין ו-4.2 בקווינס, והוא נבנה ב-1973 — החציון המאוחר ביותר מבין חמשת הרובעים. 44.3% מהדירות באי נבנו בין 1960 ל-1989.

ברוב הבתים באי גרים הבעלים עצמם: 67.7% מהדירות המאוכלסות, לעומת 29.1% בברוקלין. מחוץ לקירות, המגרש קובע את הגבולות: הגבעות שבמרכז האי נמצאות במחוז מיוחד לשמירה על אזורי טבע, ובמפות ההצפה של החוף המזרחי והחוף הדרומי משווים את עלות העבודה לשווי הבית.

בעיות נפוצות בסטטן איילנד

• בתים משנות ה-60, ה-70 וה-80

  במיקוד 10314 (ניו ספרינגוויל, בולס הד, ווסטרלי) 64.6% מהדירות נבנו בין 1960 ל-1989, ובמיקוד 10308 של גרייט קילס, 59.1%. כשהקירות של בית בגיל הזה כבר פתוחים, מחליפים באותה הזדמנות גם את החיווט, הצנרת והבידוד.

• מגרשים במדרון בטוד היל ובאמרסון היל

  אמרסון היל, דונגן הילס, טוד היל ולייטהאוס היל נמצאים במחוז המיוחד לשמירה על אזורי טבע (Special Natural Area District 1). תוספת בנייה, שינוי פני הקרקע או כריתת עצים שם טעונים אישור של ועדת התכנון העירונית (City Planning Commission) לפני שמחלקת הבניין מוציאה היתר, אלא אם המגרש עומד בכל הפטורים, למשל שטח של פחות מ-10,000 רגל רבועה ושיפוע ממוצע של פחות מ-10 אחוז.

• כללי עצים בסאות' ריצ'מונד

  במחוז הפיתוח המיוחד של סאות' ריצ'מונד (Special South Richmond Development District), הרחבת בית או שינוי בפני השטח של מגרש למגורים מחייבים שתהיה בו נקודת זיכוי אחת לעצים (tree credit) על כל 1,000 רגל רבועה משטח המגרש, מעצים קיימים או מעצים חדשים מהרשימה העירונית של מינים מקומיים. אסור לשנות את פני הקרקע במרחק של פחות משמונה רגל מעץ שנספר בחישוב.

• שיפוץ יסודי באזור הצפה

  באזור בסיכון הצפה מיוחד, מחלקת הבניין של העיר (DOB) משווה את העלות הכוללת של השינויים והתיקונים לשווי השוק של הבניין. ב-50 אחוז או יותר, הבית חייב לעמוד ב-Appendix G כמו בית חדש, כלומר להגביה את חללי המגורים ולמלא את המרתף.

איפה אנחנו רואים את זה

• טוד היל, אמרסון היל ולייטהאוס היל מגרשים מיוערים במדרון, בתוך המחוז לשמירה על אזורי טבע.
• ניו ספרינגוויל, בולס הד ו-ווסטרלי המיקוד הגדול ביותר באי, שנבנה בעיקר בין 1960 ל-1989.
• גרייט קילס וביי טרס בעיקר בתים משנות ה-60 עד ה-80, יותר משליש מהם טוריים.
• ניו דורפ ביץ' ואוקווד רחובות במפות ההצפה, שבהם כלל ה-50 אחוז קובע את היקף העבודה.
• סנט ג'ורג' וניו ברייטון אזורים היסטוריים, שבהם עבודה בחוץ דורשת היתר של LPC.

כללים וניירת

• היתרי LPC בחוף הצפוני

  האזורים ההיסטוריים של סטטן איילנד הם סנט ג'ורג' – ניו ברייטון, שדרת סנט פולס – סטייפלטון הייטס, ופארם קולוני – בית החולים סיוויו. בתוכם, עבודה בחוץ דורשת היתר של הוועדה לשימור אתרים (LPC), גם בצד שלא נראה מהרחוב או בחצר, וכך גם עבודה פנימית שדורשת היתר של מחלקת הבניין.

איך מתנהלת קריאה בסטטן איילנד

• קודם המגרש, אחר כך התוכניות

  לפני ששרטטים תוכנית, אנחנו בודקים את המגרש במפות הייעוד (zoning) וההצפה, כי מחוז מיוחד או אזור הצפה קובעים מה אפשר לשנות בחוץ.

• שני משקי בית, בית אחד

  בבית דו-משפחתי העבודה מתקדמת קומה אחרי קומה, כך שביחידה השנייה נשארים מים, חימום וכניסה נקייה. הצוות שלנו עובד באנגלית וברוסית, ולכן נענה לכם באנגלית.

הצעות המחיר חינם, ולמקרי חירום עונים 24/7.

מה כלול

העבודה עצמה זהה בכל רובע. כל מה שכלול בשירות שיפוצים.

עוד בסטטן איילנד

• כל בעלי המקצוע בסטטן איילנד
• שיפוץ מטבחים וחדרי רחצה בסטטן איילנד
• בנייה פרטית ותוספות בנייה
• איטום וגמר מרתפים בסטטן איילנד