Строительство и ремонт на Стейтен-Айленде Большой и сравнительно новый дом — ремонт в рамках правил участка
В медианном доме на Стейтен-Айленде (Staten Island) больше комнат, чем в любом другом районе города, и значительная часть домов построена между 1960 и 1989 годами. Мы ремонтируем их изнутри, а до любых работ снаружи проверяем правила для склонов, деревьев и зон затопления. Говорим по-русски.
- Говорим по-английски и по-русски
- Лицензированы и застрахованы
- Аварийная служба 24/7
- Бесплатная оценка
- Возможна рассрочка
Местная специфика
Строительство и ремонт на Стейтен-Айленде: какие здесь дома
По оценкам Бюро переписи за 2024 год, в медианном доме на Стейтен-Айленде 5,6 комнаты — против 3,8 в Бруклине и 4,2 в Квинсе, а построен он в 1973 году: это самая поздняя медиана из пяти районов. 44,3% жилья на острове построено между 1960 и 1989 годами.
В большинстве домов острова живут сами владельцы: это 67,7% занятого жилья, против 29,1% в Бруклине. Снаружи всё решает участок: холмы в центре острова входят в особый район охраны природы, а на картах затопления Ист-Шор и Саут-Шор стоимость работ сравнивают со стоимостью дома.
Частые проблемы на Стейтен-Айленде
Дома 1960-х, 70-х и 80-х
В ZIP 10314 (Нью-Спрингвилл, Буллс-Хед, Уэстерли) 64,6% жилья построено между 1960 и 1989 годами, в 10308 (Грейт-Киллс) — 59,1%. Когда в доме такого возраста стены уже вскрыты, проводку, трубы и утеплитель обновляют за один заход.
Участки на склонах Тодт-Хилла и Эмерсон-Хилла
Эмерсон-Хилл, Донган-Хиллс, Тодт-Хилл и Лайтхаус-Хилл входят в Special Natural Area District 1. Пристройку, изменение рельефа или вырубку деревьев там рассматривает City Planning Commission ещё до разрешения DOB — если только участок не подпадает под все исключения: например, меньше 10 000 кв. футов и средний уклон ниже 10%.
Правила о деревьях в Саут-Ричмонде
В Special South Richmond Development District при расширении дома или работах на жилом участке на участке должна быть одна «единица деревьев» (tree credit) на каждые 1000 кв. футов площади — за счёт сохранённых деревьев или новых из городского списка местных пород, а рельеф не меняют ближе восьми футов от дерева, которое идёт в зачёт.
Капитальный ремонт в зоне затопления
В зоне особой опасности затопления Департамент строительства (DOB) сравнивает общую стоимость переделок и ремонта с рыночной стоимостью здания. При 50% и больше дом должен отвечать Приложению G как новый: жилые помещения поднимают, а подвал или цокольный этаж засыпают.
Где это встречается
- Тодт-Хилл, Эмерсон-Хилл и Лайтхаус-Хилл Лесистые участки на склонах, внутри района охраны природы.
- Нью-Спрингвилл, Буллс-Хед и Уэстерли Самый большой ZIP острова, застроенный в основном в 1960–1989 годах.
- Грейт-Киллс и Бэй-Террас В основном дома 1960–80-х, больше трети из них сблокированные.
- Нью-Дорп-Бич и Оуквуд Кварталы на картах затопления: объём работ задаёт правило 50%.
- Сент-Джордж и Нью-Брайтон Исторические районы: на работы снаружи нужно разрешение LPC.
Правила и документы
Разрешения LPC на Норт-Шор
Исторические районы Стейтен-Айленда — St. George/New Brighton, St. Paul’s Avenue–Stapleton Heights и Farm Colony–Seaview Hospital. В них разрешение Комиссии по охране памятников (LPC) нужно на работы снаружи, даже на стороне, не видной с улицы, и во дворе, а также на внутренние работы, для которых требуется разрешение DOB.
Как проходит вызов на Стейтен-Айленде
Сначала участок, потом чертежи
Прежде чем рисовать планировку, мы проверяем участок по картам зонирования и затопления: особый район или зона затопления решает, что можно менять снаружи.
Две семьи в одном доме
В доме на две семьи работы идут по этажам, чтобы во второй квартире оставались вода, отопление и чистый вход.
Оценка бесплатная, аварии принимаем 24/7.
Что входит
Сама работа одинакова во всех районах. Всё, что входит в услугу «Строительство и ремонт».
Строительство и ремонт: вопросы жителей Стейтен-Айленда
Нужно ли одобрение City Planning для ремонта на Тодт-Хилле?
Только если дом расширяется или меняется участок: пристройка, новая планировка рельефа, вырубка деревьев. Ремонт в прежних габаритах и площади, без работ на земле, одобрения не требует.
Как узнать, касается ли моего дома правило 50%?
Оно действует только в зоне особой опасности затопления, поэтому начните с карты затопления FEMA по вашему адресу. Там к крупной заявке на переделку прикладывают рыночную стоимость здания, чтобы сравнить с ней стоимость работ.
Наш дом в историческом районе Сент-Джордж. Можно заменить окна?
Да, но сначала нужно разрешение LPC. Замена окон — это работа снаружи с любой стороны дома, и сотрудники LPC могут одобрить заявку, которая отвечает правилам комиссии.
Мы пристраиваем комнату в Саут-Ричмонде. Касаются ли нас правила о деревьях?
Да. Для пристройки действует норма по деревьям, а существующее дерево идёт в зачёт, только если в восьми футах от него ничего не строят, не мостят и не меняют рельеф. Поэтому пристройку размещают с учётом деревьев, которые стоит сохранить.
Можно обсудить ремонт дома на Стейтен-Айленде по-русски?
Да. Мы говорим по-русски: расскажите, что хотите изменить, и мы приедем посмотреть. Оценка бесплатная.
Бесплатная оценка
Бесплатная оценка на Стейтен-Айленде
Расскажите, что хотите изменить, и мы приедем посмотреть — оценка бесплатная.