שיפוץ מטבחים וחדרי רחצה בסטטן איילנד מטבחים וחדרי רחצה לבתים המרווחים של שנות ה-70 וה-80 באי
חלק גדול מהחוף הדרומי של סטטן איילנד (Staten Island) נבנה בשנות ה-70 וה-80, והבתים שם גדולים במונחים של העיר, ורבים מהם דו-משפחתיים. אנחנו משפצים את המטבחים וחדרי הרחצה שלהם, מהביוב וצינור הגז ועד האריח האחרון.
- מדברים אנגלית ורוסית
- בעלי רישיון ומבוטחים
- שירות חירום 24/7
- הצעות מחיר חינם
- אפשרויות מימון
ידע מקומי
שיפוץ מטבחים וחדרי רחצה לבתים בסטטן איילנד
במיקוד 10312 (אנאדייל, ארדן הייטס, היוגנוט) 45.0% מהדירות נבנו בין 1970 ל-1989, ושנת הבנייה החציונית היא 1982; במיקוד 10309 (פרינסס ביי, וודרו, צ'רלסטון) החציון הוא 1988. הבתים גדולים במונחים של העיר: 6.1 חדרים בבית החציוני במיקוד 10312 ו-6.3 במיקוד 10307 של טוטנוויל.
בבניינים של שתי יחידות נמצאות 22.5% מהדירות בסטטן איילנד, לעומת 15.2% בברוקלין, ו-31.0% במיקוד 10302 באזור פורט ריצ'מונד. בבתים כאלה שיפוץ אחד כולל לעיתים קרובות שני מטבחים ושתי מערכות של חדרי רחצה בשתי יחידות בקומות נפרדות, שאחת מהן מושכרת, וכולם מוזנים מקו חיבור אחד למים.
בעיות נפוצות בסטטן איילנד
חדר רחצה חדש בבית מוגבה
אחרי סנדי, תוכנית Build It Back סייעה לבעלי בתים בכל חמשת הרובעים, ובהם סטטן איילנד, והגביהה בתים רבים מעל מפלס ההצפה הבסיסי. בבית שנבנה לפי Appendix G, חלל סגור מתחת למפלס ההצפה התכנוני מותר להשתמש בו רק לחניה, לאחסון ולכניסה לבניין, ולכן חדר רחצה או מטבח חדשים נבנים בקומה מוגבהת.
עלות המטבח והרחצה באזור הצפה
באזור בסיכון הצפה מיוחד, מחלקת הבניין של העיר (DOB) מחברת את עלות המטבח, חדרי הרחצה וכל שאר השינויים והתיקונים באותה תקופה, ומשווה את הסכום לשווי השוק של הבניין. ב-50 אחוז או יותר, הבית חייב לעמוד בכללי ההצפה לבניינים חדשים.
צנרת גז בלי מחזור בדיקות
לפי Local Law 152, שרברב בעל רישיון עירוני (Licensed Master Plumber) בודק את צנרת הגז ברוב הבניינים לפחות פעם בארבע שנים, אבל בתים חד-משפחתיים ודו-משפחתיים פטורים, ובהם נמצאות יותר מארבע מכל חמש דירות באי. העברת הכיריים או התקנת כיריים גז חדשות היא הזמן הנכון לבדוק את הצנרת הזו.
פתחי אוורור באזורים ההיסטוריים
באזורים ההיסטוריים סנט ג'ורג' – ניו ברייטון ושדרת סנט פולס – סטייפלטון הייטס, ה-LPC (הוועדה לשימור אתרים) דורשת היתר לעבודה פנימית שצריכה היתר של מחלקת הבניין, ורואה בפתח אוורור או ברפפה חדשים בקיר חיצוני עבודה חיצונית. לכן מתכננים מראש את המסלול של קולט האדים או של מאוורר חדר הרחצה.
איפה אנחנו רואים את זה
- אנאדייל, ארדן הייטס והיוגנוט בתים גדולים משנות ה-70 וה-80, עם 6.1 חדרים בחציון.
- פרינסס ביי, וודרו וצ'רלסטון בתים מסוף שנות ה-80; 28.6% מהדירות בבניינים של שתי יחידות.
- טוטנוויל הבתים הגדולים ביותר באי לפי מספר החדרים החציוני.
- מידלנד ביץ' וסאות' ביץ' בתים מוגבהים, שבהם מקומו של חדר הרחצה מעל מפלס ההצפה.
כללים וניירת
מטבח שני כיחידת ADU
לפי City of Yes, אפשר להוסיף לבית חד-משפחתי או דו-משפחתי יחידת דיור נוספת אחת (ADU) של עד 800 רגל רבועה — בעליית הגג, בתוספת בנייה, במרתף או במבנה נפרד — אם אחד הבעלים גר במגרש. יחידות במרתף אסורות במגרשים שנמצאים באזור בסיכון הצפה מיוחד או באזורי סיכון ההצפה של DEP.
איך מתנהלת קריאה בסטטן איילנד
סגירה אחת לשתי קומות
בבית דו-משפחתי קו חיבור אחד למים מזין את שתי היחידות, ולכן מתאמים את סגירת המים עם שני משקי הבית, ובקומה שלא משופצת נשאר חדר רחצה פעיל.
קודם המפלס, אחר כך התכנון
בבית מוגבה או באזור הצפה, אנחנו מאמתים קודם את מפלס ההצפה התכנוני, כי הוא קובע איפה יכולים לעמוד חדר רחצה חדש או דוד המים החמים. הצוות שלנו עובד באנגלית וברוסית, ולכן נענה לכם באנגלית.
הצעות המחיר חינם, ולמקרי חירום עונים 24/7.
מה כלול
העבודה עצמה זהה בכל רובע. כל מה שכלול בשירות שיפוץ מטבחים וחדרי רחצה.
שאלות על שיפוץ מטבחים וחדרי רחצה בסטטן איילנד
אפשר להוסיף חדר רחצה בקומת הקרקע של הבית המוגבה שלנו?
לא, אם הבית נבנה לפי Appendix G: מתחת למפלס ההצפה התכנוני מותרים רק חניה, אחסון וכניסה, ולכן חדר הרחצה החדש מתוכנן בקומה מוגבהת.
צריך היתר של LPC למטבח בבית בסנט ג'ורג'?
כן, אם המטבח צריך היתר של מחלקת הבניין, ופתח לקולט אדים דרך קיר חיצוני הופך אותו גם לעבודה חיצונית. עבודה פנימית שלא נוגעת בשום דבר בחוץ יכולה לקבל היתר מזורז של LPC.
אפשר להוסיף מטבח שני בשביל ההורים?
כיחידת ADU — כן: אחת לבית, עד 800 רגל רבועה, כשאחד הבעלים גר במגרש, והיא נרשמת במחלקת הבניין כיחידה נפרדת. יחידה במרתף אסורה במגרשים שנמצאים במפות ההצפה.
מישהו בודק אי פעם את צנרת הגז בבית הדו-משפחתי שלנו?
לא לפי לוח זמנים, כי הבדיקות של Local Law 152 לא חלות על בתים חד-משפחתיים ודו-משפחתיים. כשמעבירים כיריים, הצנרת נבדקת כחלק מהעבודה.
הצעת מחיר חינם
קבלו הצעת מחיר חינם בסטטן איילנד
נמאס לכם לחיות עם המטבח הזה או עם חדר הרחצה הזה? התקשרו וקבלו הצעת מחיר חינם.