Работаем в районах Порт-Ричмонд, Уэст-Брайтон, Рэндалл-Мэнор и Ливингстон на Стейтен-Айленде (Port Richmond, West Brighton, Staten Island) Довоенные двухсемейные дома: владелец внизу, жилец наверху
В ZIP Порт-Ричмонда самый ранний на Стейтен-Айленде медианный год постройки и больше всего двухсемейных домов; в ZIP Уэст-Брайтона — самая большая доля жилья, построенного до 1940 года.
- Говорим по-английски и по-русски
- Лицензированы и застрахованы
- Аварийная служба 24/7
- Бесплатная оценка
- Возможна рассрочка
Местные дома
Дома районов Порт-Ричмонд и Уэст-Брайтон
И в ZIP 10302, и в ZIP 10310 61,6% жилья построено до 1960 года. Больше всего отдельных домов, на втором месте двухсемейные, так что многие владельцы здесь ещё и сдают верхний этаж.
- 31,0% жилья в ZIP 10302 — в двухквартирных домах, больше всех ZIP-кодов острова
- 43,1% жилья в ZIP 10310 построено в 1939 году или раньше, больше всех на острове
- 1950 — медианный год постройки в ZIP 10302, самый ранний на Стейтен-Айленде
Цифры — оценки Бюро переписи США по ZIP-кодам (ZIP 10302, 10310); границы ZIP-кодов не совпадают с границами районов точно.
Что здесь ломается
Тепло для верхнего этажа
Если этаж сдан, по Жилищному кодексу отопление дома на одну или две семьи — обязанность владельца, а HPD следит за этим с октября по май. В ZIP 10302 31,0% жилья — в двухквартирных домах, и один бойлер часто греет две семьи.
Баки с топливом в довоенных подвалах
Жидкое топливо греет 8,7% занятого жилья в ZIP 10302 и 8,1% в 10310 — в разы больше, чем на Саут-Шор. В таких старых домах горелка, бак и дымоход могут быть ещё родными.
Домовая канализация — забота владельца
Отдельные дома — 45,3% жилья в ZIP 10302, больше только в ZIP Тоттенвилла. DEP оставляет владельцу канализационную трубу до уличной магистрали, так что корни или трещину в ней ремонтирует он.
Правила о свинцовой краске для сдаваемого этажа
HPD применяет Local Law 1 2004 года к сдаваемым квартирам в домах на одну и две семьи, построенных до 1960 года: владелец считает краску свинцовой и ремонтирует облупившуюся по правилам работы со свинцом.
Сантехник, электрик и ремонт в районах Порт-Ричмонд и Уэст-Брайтон: что нужно здешним домам
- Отопление на Стейтен-АйлендеБойлеры на два этажа, горелки на жидком топливе и переход на газ.
- Сантехника на Стейтен-АйлендеСтарые вводы, второй водонагреватель и две кухни на одном водопроводе.
- ЭлектрикаСтарые щитки и проводка в доме, разделённом на две квартиры.
- ПокраскаПокраска сдаваемого этажа с соблюдением правил работы со свинцом.
- Ремонт кухни и ванной на Стейтен-АйлендеОбновление кухни и ванной жильца между договорами аренды.
Как мы к вам добираемся
Две семьи, один визит
Если наверху живёт жилец, доступ и любое отключение тепла, воды или света заранее согласуются с обоими этажами.
Оценка бесплатная, аварии принимаем 24/7.
Вокруг района
В парке Клоув-Лейкс у Victory Boulevard и Clove Road — цепочка озёр и прудов, выходы серпентинита и тюльпанное дерево примерно трёхсот лет, самое большое живое существо Стейтен-Айленда.
Вопросы домовладельцев районов Порт-Ричмонд и Уэст-Брайтон
Заменит ли DEP за свой счёт свинцовый ввод в моём доме на Стейтен-Айленде?
Пока нет: по данным DEP на сентябрь 2026 года программа замены за счёт города работает в Бронксе и Квинсе, а в Боро-Парк (Бруклин) придёт в 2027 году. Пока её нет на Стейтен-Айленде, ввод, целиком принадлежащий владельцу, меняет сам владелец.
Можно ли сделать отдельное отопление для каждого этажа двухсемейного дома?
Часто да. Вторая зона на бойлере, отдельный бойлер или тепловой насос для верхней квартиры дают каждой семье свою температуру; что реально, решают трубы и электрический ввод.
У жильца нет тепла. Чего от меня ждут городские правила?
В отопительный сезон HPD ждёт, что квартира жильца отапливается, а жилец может пожаловаться через 311. Проверьте бойлер и держите жильца в курсе; вызовы «нет отопления» принимаем 24/7.
Бесплатная оценка
Бесплатная оценка в районах Порт-Ричмонд и Уэст-Брайтон
Расскажите, что происходит в доме. Каждую заявку читает человек, аварии принимаем 24/7.