Ремонт кухни и ванной на Стейтен-Айленде Кухни и ванные для просторных домов 1970-х и 1980-х
Большая часть Саут-Шор на Стейтен-Айленде (Staten Island) застроена в 1970–80-х годах, и дома там большие по городским меркам, многие — на две семьи. Мы переделываем их кухни и ванные целиком, от канализации и газовой трубы до последней плитки, и говорим по-русски.
- Говорим по-английски и по-русски
- Лицензированы и застрахованы
- Аварийная служба 24/7
- Бесплатная оценка
- Возможна рассрочка
Местная специфика
Ремонт кухни и ванной на Стейтен-Айленде: какие здесь дома
В ZIP 10312 (Аннадейл, Арден-Хайтс, Хьюгенот) 45,0% жилья построено между 1970 и 1989 годами, медианный год постройки — 1982; в 10309 (Принсес-Бей, Вудро, Чарльстон) медиана — 1988. Дома большие для города: в медианном 6,1 комнаты в 10312 и 6,3 в Тоттенвилле (10307).
В зданиях на две квартиры — 22,5% жилья Стейтен-Айленда, против 15,2% в Бруклине, а в ZIP 10302 у Порт-Ричмонда — 31,0%. В таких домах один ремонт часто охватывает две кухни и ванные на разных этажах — в двух квартирах, одна из которых сдаётся, а вода в обе приходит по одному вводу.
Частые проблемы на Стейтен-Айленде
Новая ванная в поднятом доме
После «Сэнди» программа Build It Back помогала домовладельцам во всех пяти районах, в том числе на Стейтен-Айленде, и подняла многие дома выше базовой отметки затопления. В доме, построенном по Приложению G, помещение ниже расчётной отметки затопления можно использовать только для парковки, хранения и входа, поэтому новую ванную или кухню делают на поднятом этаже.
Стоимость кухни и ванной в зоне затопления
В зоне особой опасности затопления DOB складывает стоимость кухни, ванных и всех других переделок и ремонта за тот же период и сравнивает сумму с рыночной стоимостью здания. При 50% и больше дом должен отвечать правилам для новых зданий в зонах затопления.
Газовые трубы без графика проверок
По Local Law 152 газовые трубы в большинстве зданий не реже раза в четыре года проверяет Licensed Master Plumber, но дома на одну и две семьи от этого освобождены, а в них — больше четырёх из пяти квартир острова. Перенос плиты или новая газовая варочная панель — хороший повод проверить эти трубы.
Вытяжки в исторических районах
В St. George/New Brighton и St. Paul’s Avenue–Stapleton Heights комиссия LPC требует разрешения на внутренние работы, для которых нужно разрешение DOB, а новую вентиляционную решётку или выход в наружной стене считает работой снаружи. С учётом этого и прокладывают вытяжку над плитой или вентилятор в ванной.
Где это встречается
- Аннадейл, Арден-Хайтс и Хьюгенот Большие дома 1970–80-х, в медианном — 6,1 комнаты.
- Принсес-Бей, Вудро и Чарльстон Дома конца 1980-х; 28,6% жилья — в зданиях на две квартиры.
- Тоттенвилл Самые большие дома острова по медианному числу комнат.
- Мидленд-Бич и Саут-Бич Поднятые дома, где ванным место выше отметки затопления.
Правила и документы
Вторая кухня как ADU
По правилам City of Yes к дому на одну или две семьи можно добавить одну дополнительную квартиру (ADU) площадью до 800 кв. футов — на чердаке, в пристройке, в подвале или в отдельном строении, если на участке живёт владелец. Квартиры в подвале и цоколе запрещены на участках в зоне особой опасности затопления или в зонах риска затопления DEP.
Как проходит вызов на Стейтен-Айленде
Одно отключение на два этажа
В доме на две семьи один водопроводный ввод питает обе квартиры, поэтому отключения согласуем с обеими семьями, а на этаже без ремонта остаётся рабочая ванная.
Сначала отметка, потом планировка
В поднятом доме или в зоне затопления мы сначала уточняем расчётную отметку затопления: от неё зависит, где могут встать новая ванная или водонагреватель.
Оценка бесплатная, аварии принимаем 24/7.
Что входит
Сама работа одинакова во всех районах. Всё, что входит в услугу «Ремонт кухни и ванной».
Ремонт кухни и ванной: вопросы жителей Стейтен-Айленда
Можно сделать ванную на нижнем уровне нашего поднятого дома?
Нет, если дом построен по Приложению G: ниже расчётной отметки затопления разрешены только парковка, хранение и вход, поэтому новую ванную планируют на поднятом этаже.
Нужно ли разрешение LPC на кухню в доме в Сент-Джордже?
Да, если для кухни нужно разрешение DOB, а новая вытяжка через наружную стену делает её ещё и работой снаружи. На внутренние работы, которые ничего не затрагивают снаружи, LPC может выдать ускоренное разрешение.
Можно сделать вторую кухню для родителей?
Как дополнительную квартиру (ADU) — да: одну на дом, до 800 кв. футов, если владелец живёт на участке, и её оформляют в DOB как отдельную квартиру. Вариант в подвале исключён на участках, попавших на карты затопления.
Газовые трубы в нашем доме на две семьи кто-нибудь проверяет?
Не по графику: проверки по Local Law 152 не касаются домов на одну и две семьи. Когда мы переносим плиту, трубу проверяем в рамках работы.
Можно обсудить ремонт кухни или ванной по-русски?
Да. Мы говорим по-русски: расскажите, какую комнату хотите переделать, и мы приедем на бесплатную оценку.
Бесплатная оценка
Бесплатная оценка на Стейтен-Айленде
Хватит терпеть эту кухню или ванную? Позвоните и закажите бесплатную оценку.